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提问：雕叔，你好，再次麻烦你了,坐标成都，首套房，预算总价130万以内，考虑这个总价主要是月供是没多大问题，是首付没那么多,至少近4年不会自住。主要为了保值增值，看了一些二手房，要靠近地铁、有较大型商圈,楼龄较新，户型采光要还可以的，实在不太好选，我现在有几个纠结: 1,是不是再等一下再存点首付再买? 2.现在买是买地段或区域偏远点面积大点的还是地段区域好面积小一点的保值增值一些呢? 谢谢了!
回答：预算偏少，建议可以再蓄力，尽量买地段好一点的， 太偏远没有价值。
提问：雕叔你好！坐标成都，被限购了，投资視高住宅房一套如何？
回答：天府新区都还没有发展起来，现在买环成都的城市，赌性太大。天府大道南延线视高经济开发区，目前在建的几个楼盘，房价在1万多，周边楼盘少，配套设施几乎为零。提间：雕叔您好，请教一个问题，四川天府新区眉山片区仁寿清水镇万科天府城小区(规划3000亩，待开盘)，距离天府新区成都片区兴隆湖地铁站30公里，距小区3公里规划乐高乐园(规划轻轨乐高乐园站)，计划今年开工， 2023年开园，规划轻轨线与地铁接驳，小区引入成都实验外国语学校K12,预计小区开盘均价12000，装修房。个人目前成都市区2套房，无房贷，无房票，预计103平套三总价120+万，计划贷款50W,由于小区地处仁寿，按揭后不能提取公积金，贷20年每月支出5000左右，还贷压力可以承担，买房目的主要是投资使资产保值增值，自住概率较小，请问适合买入吗？如果不适合买入，有何其他投资建议，谢谢！
提问：雕叔，前滩楼盘现在可以入吗?楼盘东方惠礼，都说前滩发展会不错。9万多的单价,作为二套房的话首付七成,也只能入手47平米的小户型,因为有可能会对口华师附中,也是一个最大考虑因素。但是今年经济影响,也不知道是否现在是最佳时机?还是年底疫情明朗再看看?想问问,是否投资学区房会更保值?前滩新房小户型是否可以入?东方慧礼距离华二比其他楼盘偏远,还是等等其他楼盘的小户型?也是特纠结。我们是二套投资的 ，是否有其他板块推荐?目前名下已经有一套学区房了。所以也不是特别着急。
回答：前滩,是近几年来,我最看好的上海升值性最强的三板块之一。其他两个板块,分别是大虹桥商务区和张江科学城。前滩,区位很好,整体规划开发,具有商务区的定位,功能与配套很好，当然也包括优质学区华二附中。前滩整个区位,都很好。但细分小区,影响因素主要是距地铁站的距离,以及商业配套。东方惠礼，离地铁站800米,有点尴尬,步行得15分钟，不能算地铁房了;尚峰名邸、三湘印象名邸、格力等那个地点,距地铁站1.2公里左右,就更不能算地铁房了;华唐名邸距地铁站400多米,这个距离步行可以。商业配套,主要集中于济阳路西侧,也即前滩商务区的东部。格力所在的九宫格那个区域,距商业最远。关于价格,东方惠礼均价9.2万,应存在15%左右的差价。当前可以参与认筹,具有投资价值。其他板块,如大虹桥,多数新盘,基本没什么限价,没有价差。比如,万科天空之城,区位很好,地铁边上,我很看好长线升值性。但当前没有价差。现在是时机，可以考虑上车东方惠礼。上海买房价值高的板块及楼盘 详见知识星球内部分享
提问：雕叔，准备买房，本来信心十足、有备而来，但最后买总是不尽人意。要么贵了、要么错了，或者就是有这样那样的遗憾——户型不好、楼层不好对、朝向有问题、环境，请问你们专业人士是如何买到性价比高的房子的?买房小白请教!
回答：你这种情况 究其原因，主要是经验、心态等各方面的因素影响。很多专业人士买房的确要比普通市民要从容和自由的多，经验丰富、心态平稳、眼光独到，不仅选择的空间也比较大，出手时更能做到稳、准，而且能够保证自己买的房子物有所值。若用简单的话总结，就是“买的好（性价比高）、买的省（便宜）、买的巧（及时）”这也正是普通购房者所缺乏的，怎样做到这些，就比较复杂了。一般消费者仅以位置、环境、配套或者价格来衡量一个楼盘是否值得购买。房地产业界对楼盘性价比的判断有自己的独到优势和眼光，比如他会从专业的角度以及整个市场的发展趋势来判断楼盘的品质。房子的品质不像其他商品那么一目了然，普通购房者当然没有判断能力。举个例子，一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，懂行的人肯定会买后者，性价比超高。再比如，在点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面衡量。那么，南北通透的多层或板式小高层会成为首选。多数普通人没有对房价的判断能力，错失机会的风险高，买不到性价比高的房子。就像过去几年，很多人已经错过了2008年、2011年、2014年以及2015年上半年好几轮市场低谷的窗口期。毕竟在房价没涨起来的时候，谁也不会想到一套房子以后会那么值钱。可如今房价涨起来了，很多人却更小心翼翼了，要么以房价高为由一拖再拖，要么因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以最低的价格买入最好的房子，人们才会选择了又放弃，放弃了又选择。这就需要有一个专业的判断能力，把握时机，创造财富。选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘...... 这些选择标准无疑是需要丰富的经验，准确的判断能力，值得我们普通人借鉴与学习。其实当一个人一生只有一次买房机会时，无论房价未来或涨或跌，都相当于在进行一场豪赌。赌赢了固然好，就算赌输了，也有两个结果：一种是房价跌下来了，可最起码有了套自己的房子；一种是错失了拥有一套房的机会。
提问：新人首问雕叔您好，坐标成都，夫妻假离婚分别个人名下两套贷款房，均为套三套四6跃7带花园的老破大,不带学位，是否有持有的价值，每月租金可基本抵月供，另有资金100如何调整才能资产优化,如何置换可抵抗通货膨胀，如家庭总资产在500,年家庭收入60,最多贷款多少金额比较适宜。
回答：老破大升值潜力有限，跑不赢新盘或次新盘，加上没有好学位加持，潜力更小。
提问：请问雕叔,,一，我目前长春有套住房，2020年10月满两年，空置状态什么时候出手会更好二，我现在定居在成都，买了套公寓住成都限购，2021年6月可以有购房一个三，我目前有两个方向，一个是重庆投资，住宅，目的投资，落户，区域位置哪里合适，另一个是2021年8月后购买成都住宅，积分落户目前手里现金140万左右，年收入80万左右，帮忙给个建议，谢谢
回答：你好，长春城市投资不看好，长春很惨淡，除了一汽其它全面倒退，别说国中了，能保持住国内排名不后退很不错了，建议房子满二后就可以马上出手。我的建议是你现在手里资金比较充足，可以先在重庆投资一套，重庆不限购，房票更好开发，同时手里现金也不会贬值。重庆可以优先考虑北滨路和黄泥磅两个片区。重庆的房价偏平，可以优先考虑市中心的房子，重庆的市中心，一个是江北嘴，一个是观音桥，我说的这两个片区都挺靠近那里。同时继续开发成都房票积分落户，这中间可以出掉长春房子和成都公寓，有房票后再买入成都住宅，达到成都自住一套，重庆投资长持一套。
提问： 雕叔你好，加了你潜⽔很久了。⼀直有个问题，成都的双中⼼之太古⾥⼀带价格跟西/东三环都接近了，3万对⽐2万5.6，⽽16年，17年还是两倍价差。这是什么原 因？难道成都跟重庆⼀样购买⼒也被分散？或者说成都中⼼已经不可避免的转移到⾼新和天府？市中⼼是否是洼地？未来⼀两年价格体系能否修正到应有的段位落差？谢谢！
回答：因为市中⼼范围扩⼤了，⼏公⾥不算双中⼼，上海市区，徐家汇，静安寺，新天地，陆家嘴之间价差都不⼤的。连闸北内环最近都很贵了。未来三环内好的房⼦差别都不⼤。未来哪⾥价格低，解放俊就会把它解放，只是时间早晚。再形象⽐喻，虽然离⽔库远，但是只要⽔⾜够(包括中途蒸发在内)，⽔逐渐都是会蔓延到低洼处的。在城市扩张阶段，总体是⾛拉平趋 势。，三环加⾼新区，天府直管区，房价地段价差会变⼩。
提问：雕叔你好，我目前在中华家园有套自住套三(但9月才满5年)，同户型成交价300万，老家有套房也是9月才下产权证，目前已有同户型协议成交价200万，现在我青羊普通资格，想预算600万，去置换一套天新CBD或麓湖片区的改善平层，雕叔我这个想法靠谱不，什么时间卖房，什么时间下手合适，可以推荐下适合我普通资格的片区楼盘么，谢谢雕叔。
回答：你好，目前来看，中华家园还有几个月满五年，现在卖肯定是不好出手的，因为很多买家肯定是想节约税费大多数想等几个月过户。至于什么时候卖最佳，我觉得你现在都可以挂起，先续客，另外成都的二手指导价出台肯定是对二手房有打击的，交易周期会拉长。买二手房可以慢慢选择，不排除买到笋盘。预算600个话，置换天新改善不是错的，但考虑到你们即住我觉得还是买在主城更好，天新目前个人觉得各方面配套还未成熟，至少还得等五年才完善。二手房建议看看锦江攀成钢板块，天府新区的蔚蓝卡地亚花园城，麓湖水晶溪岸。如果打新话普通资格可以关注万科天府锦绣，龙湖首开。锦江的建发央玺。
提问：雕叔你好！请问回迁房可以买吗？1公里内有地铁和学校公立医院。
回答：回迁房是开发商征收土地的时候，以赔偿的形式赔给拆迁户的房子。一般情况下，这种房子拆迁户拿到在以比市场价稍微便宜一点卖，这种房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证几年后才能上市交易，如果在这中间房价大涨，卖方是很容易违约的。还有个就是小区人员素质和品质，很多人要房的大多都是老人居多，本来原本就是附近的居民或者农民，难免以后楼道杂物堆成废品场，所以我个人建议谨慎购买。
提问：雕叔你好，我情况如下1，我成都五城区户籍，单身，明年3月满离婚2年。目前在处理资格问题，到明年3月可以处理完成名下无房产，但是前夫名下有两套房，那我明年三月后具备资格买房吗？2，目前在看房，想买低密业态的房产，叠拼，联排类，预算总价在500左右。方位在南，或西南，西都可以，希望能给我推荐性价比高，交通，生活配套等都便利的盘。3，之前有关注新力东园的叠拼下叠，面积168，赠送大，不知这个盘性价比，升职空间，自住的各种便利怎样？周边目前比较荒，不知道后期发展如何。4，也关注过华阳的老小区类似三利宅院，蜀郡等，但是户型比较老，房龄也有些年了，不知道有没有更优的选择。
回答：1、只要你名下没有房产，就有资格。2、万科公园5号、北大资源紫境府、奥园半岛ONE。3、新力东园在成新蒲大道边上去了，位置有点远。后期发展需要较长的时间。4、你这个预算完全可以考虑天府新区有价值的新房（远大中央公园、招商时代公园等），天府新区目前的二手房房龄都偏大，不过你说的三利宅院，蜀郡都还是可以。新力东园位于双流，成新蒲大道旁，主要洋房和别墅为主，目前17号线在建设中，离地铁也有800多米。该小区用于自住还是没有问题的，如果投资，不是很建议，第一、离主城区太远，后期发展慢。第二、洋房和别墅本身就不具备投资属性。因为总价高，接盘的人少。
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